AFFORDABLE RENTAL HOUSING COMPLEXES(ARHCs)
1.1 2011 চনৰ লোকপিয়ল অনুসৰি প্ৰায় 45 কোটি লোকে কৰ্মসংস্থাপনৰ বাবে দেশৰ বিভিন্ন প্ৰান্তলৈ প্ৰব্ৰজন কৰিছিল। নিৰ্মাণ উদ্যোগ, ঘৰুৱা/বাণিজ্যিক প্ৰতিষ্ঠান, স্বাস্থ্য খণ্ড, সেৱা প্ৰদানকাৰী, আতিথ্য উদ্যোগ, নিৰ্মাণ বা এনেধৰণৰ অন্যান্য খণ্ডৰ শ্ৰমিকৰ দ্বাৰা গঠিত নগৰীয়া প্ৰব্ৰজনকাৰীয়ে নগৰীয়া অৰ্থনীতিত এক গুৰুত্ৱপূৰ্ণ ভূমিকা পালন কৰে। চহৰ অঞ্চলত কৰ্মসংস্থাপনৰ ভাল সুযোগ বিচাৰি তেওঁলোকে গ্ৰামাঞ্চল বা সৰু চহৰৰ পৰা আহিছে। সঞ্চয়ৰ পৰিমাণ সৰ্বাধিক কৰাৰ বাবে তেওঁলোকে প্ৰায়ে জীয়াই থকা অৱস্থাৰ লগত আপোচ কৰি নিজৰ জন্মভূমিত এৰি থৈ যোৱা পৰিয়াললৈ ৰেমিটেন্স পঠিয়াই দিয়ে। সাধাৰণতে তেওঁলোকে ভাড়াৰ মাচুল বচাবলৈ বস্তি, অনানুষ্ঠানিক/অবৈধ কলনি বা পেৰি-আৰবান এলেকাত বাস কৰে। তেওঁলোকে নিজৰ জীৱনক বিপদত পেলাই কৰ্মস্থলীলৈ পদব্ৰজে/চাইকেল চলাই গৈ পথত বহু সময় অতিবাহিত কৰে। বিশ্ৰাম, আৰোগ্য আৰু স্বাস্থ্যসন্মত অৱস্থাৰ লগত আপোচ কৰাৰ ফলত ই কষ্ট/চিন্তা/মনস্তাত্ত্বিক ভাঙন আৰু স্বাস্থ্যজনিত সমস্যাৰো সৃষ্টি কৰে।
1.2 ক'ভিড-19 মহামাৰীৰ ফলত দেশত শ্ৰমিক/নগৰীয়া দৰিদ্ৰ লোকৰ ব্যাপক প্ৰব্ৰজন ঘটিছে। চহৰসমূহৰ পৰা প্ৰব্ৰজনকাৰীৰ এই ব্যাপক প্ৰব্ৰজনৰ ফলত অৰ্থনৈতিক কাম-কাজৰ প্ৰতি ভাবুকি আহি পৰিছে। ফলত এনে পৰিস্থিতিয়ে প্ৰব্ৰজনকাৰী/দৰিদ্ৰ লোকৰ বিষয়টো স্বীকৃতি আৰু সমাধানৰ বাবে আগবাঢ়ি আহিছে।
1.3 বাসগৃহ জীৱনৰ অন্যতম মৌলিক প্ৰয়োজনীয়তা আৰু ভাৰতীয় সংবিধানত সন্নিৱিষ্ট ৰাজ্যিক নীতিৰ নিৰ্দেশক নীতিত ইয়াক সন্নিৱিষ্ট কৰা হৈছে। সকলো শ্ৰেণীৰ নগৰীয়া প্ৰব্ৰজনকাৰীৰ এক বৃহত্ অংশৰ বাসগৃহৰ নিজা নিজা ঠাইত ইতিমধ্যে এটা ঘৰ বা এটা মাটি থাকিব পাৰে। তেওঁলোকে হয়তো নগৰাঞ্চলত মালিকীস্বত্ৱৰ গৃহৰ প্ৰতি আগ্ৰহী নহ'ব, বৰঞ্চ মূল্যৱান ব্যয়ৰ পৰা ৰক্ষা পাবলৈ নিৰাপদ সুলভ ভাড়াঘৰৰ সন্ধান কৰিব। কৰ্মস্থলীৰ ওচৰত ভাড়াঘৰৰ বিকল্পৰ ব্যৱস্থাই তেওঁলোকৰ উত্পাদনশীলতা উন্নত কৰাৰ সম্ভাৱনা আছে। সেয়েহে সামগ্ৰিক নগৰ উন্নয়নৰ বাবে ভাড়াঘৰক উত্সাহিত কৰাটো প্ৰয়োজনীয়।
1.4 উদ্যোগ, ব্যৱসায়ী সংস্থা, উত্পাদনকাৰী কোম্পানী, শৈক্ষিক/স্বাস্থ্য প্ৰতিষ্ঠান, উন্নয়ন প্ৰাধিকৰণ, গৃহ নিৰ্মাণ ব'ৰ্ড, কেন্দ্ৰীয়/ৰাজ্যিক ৰাজহুৱা খণ্ডৰ সৈতে খালী ভূমিৰ বৃহত্ অংশ অব্যৱহৃত হৈ আছে
Undertakings (PSUs) and such other Entities. Finding suitable land in the city near the centres where migrants work/ study is a big challenge. Entities having such lands have huge opportunity for construction of ARHCs. Entities are not able to utilize available land for offering housing facilities to the migrants because of restrictions posed under local planning and Development Control Regulations (DCR). Therefore, there is a need to create an ecosystem with appropriate policy initiatives by Government of India (GoI), States/ UTs/ Urban Local Bodies (ULBs)/ Parastatals through suitable provisions and incentives to enable utilization of this potential.
1.5 কেন্দ্ৰীয় চৰকাৰৰ বিত্তীয় সাহায্যপ্ৰাপ্ত আঁচনিৰ অধীনত অৰ্থনৈতিকভাৱে দুৰ্বল বিভাগ (ইডব্লিউএছ)/ নিম্ন আয় গোষ্ঠী (এলআইজি)ৰ বাবে নিৰ্মাণ কৰা খালী গৃহসমূহ নগৰাঞ্চলৰ প্ৰব্ৰজনকাৰী/দৰিদ্ৰসকলৰ বাবে ভাড়াঘৰ হিচাপে ব্যৱহাৰৰ বাবে উপলব্ধ হোৱাৰ সম্ভাৱনা আছে। ৰাজ্য/কেন্দ্ৰীয় শাসিত অঞ্চল/ইউএলবি/অৰ্ধসামৰিক প্ৰতিষ্ঠানসমূহে তেওঁলোকৰ নিজা পুঁজিৰ পৰা গৃহ নিৰ্মাণৰ ব্যৱস্থা কৰিছে, তেওঁলোকেও তেওঁলোকৰ খালী গৃহসমূহক সুলভ ভাড়াৰ গৃহলৈ ৰূপান্তৰ কৰি ব্যৱহাৰ কৰিব পাৰে।
1.6 ক'ভিড-19ৰ পাছত ভাৰত চৰকাৰে আত্মনিৰ্ভৰ ভাৰতৰ সপোনৰ জৰিয়তে অৰ্থনৈতিক কাৰ্যকলাপক উত্সাহিত কৰাৰ লক্ষ্য লৈছে। সেয়েহে, আৱাস আৰু নগৰ পৰিক্ৰমা মন্ত্ৰালয়ে সংশ্লিষ্ট কেন্দ্ৰীয় মন্ত্ৰালয়, ৰাজ্য/কেন্দ্ৰীয় শাসিত অঞ্চল আৰু ব্যক্তিগত/ ৰাজহুৱা খণ্ডৰ অন্যান্য অংশীদাৰসকলৰ সৈতে আলোচনা কৰি চহৰৰ প্ৰব্ৰজনকাৰী/দৰিদ্ৰসকলৰ বাবে সুলভ ভাড়াৰ গৃহ নিৰ্মাণ প্ৰকল্প (এআৰএইচচি) আৰম্ভ কৰিছে। দেশত প্ৰথমবাৰৰ বাবে এই পদক্ষেপ গ্ৰহণ কৰা হৈছে যিয়ে তেওঁলোকৰ জীৱন ধাৰণৰ অৱস্থা উন্নত কৰিব আৰু বস্তি/অনানুষ্ঠানিক বসতি/পেৰি-আৰবান এলেকাত থকাৰ প্ৰয়োজনীয়তা হ্ৰাস কৰিব।
INFOGRAPHICS
VIDEO
ARHC Knowledge Pack
ক) নগৰীয়া প্ৰব্ৰজনকাৰী/দৰিদ্ৰসকলৰ বাবে সুলভ ভাড়া গৃহৰ ব্যৱস্থাপনাৰ এক বহনক্ষম পৰিৱেশ সৃষ্টি কৰি 'আত্মনিৰ্ভৰ ভাৰত অভিযান'ৰ লক্ষ্যক উল্লেখযোগ্যভাৱে পূৰণ কৰা।
খ) নগৰীয়া প্ৰব্ৰজনকাৰী/দৰিদ্ৰসকলৰ বাবে সুলভ ভাড়াৰ গৃহৰ প্ৰয়োজনীয়তাক সামৰি সকলোৰে বাবে গৃহৰ সামগ্ৰিক উদ্দেশ্যক সফল কৰা। এআৰএইচচিসমূহে তেওঁলোকৰ কৰ্মস্থলীৰ সমীপত প্ৰয়োজনীয় নাগৰিক সা-সুবিধাৰ সৈতে তেওঁলোকক মৰ্যাদাপূৰ্ণ জীৱন-যাপনৰ ব্যৱস্থা কৰিব।
গ) ৰাজহুৱা/ব্যক্তিগত প্ৰতিষ্ঠানসমূহক শ্ৰমশক্তিৰ বাবে তেওঁলোকৰ নিজৰ প্ৰয়োজনীয়তাৰ প্ৰতি লক্ষ্য ৰাখিবলৈ আৰু চুবুৰীয়া অঞ্চলসমূহৰ বাবে সুলভ ভাড়াৰ গৃহ নিৰ্মাণৰ বাবে বিনিয়োগৰ সুবিধা গ্ৰহণ কৰিবলৈ উত্সাহিত কৰি এক অনুকূল পৰিৱেশ সৃষ্টি কৰা, যদিহে তেওঁলোকৰ হাতত খালী মাটি আছে।
vi. In order to safeguard the interest of stakeholders and avoid conflict/complication, ARHCs will be kept outside the purview of existing State Rental Laws by States/UTs. ARHCs shall be governed by Model Tenancy Act (MTA) or modification of their existing laws in the line of MTA for speedy resolution.
This scheme shall follow a 3-E Strategyfor implementation of ARHCs by adopting effective and efficient mechanisms as illustrated below:
EMPOWERING STATES/UTs
EASE OF DOING BUSINESS
ENSURING SUSTAINABILITY
Model-1: Utilising Existing Government Funded Vacant Houses
a. গৃহ মন্ত্ৰালয়ে এক আৰএফপি প্ৰস্তুত কৰি ৰাজ্য/কেন্দ্ৰীয় শাসিত অঞ্চলসমূহলৈ প্ৰেৰণ কৰিব। ৰাজ্য/কেন্দ্ৰীয় শাসিত অঞ্চলসমূহে ৰাজ্য/কেন্দ্ৰীয় শাসিত অঞ্চলৰ ই-প্ৰকিউৰমেণ্ট প'ৰ্টেল/ভাৰত চৰকাৰৰ অধীনত ৰাজ্য/কেন্দ্ৰীয় শাসিত অঞ্চলসমূহক ৰেহাইদাতা নিৰ্বাচনৰ বাবে তেওঁলোকৰ প্ৰয়োজনীয়তা অনুসৰি আৰএফপি প্ৰস্তুত আৰু প্ৰকাশ কৰিব পাৰে। ভাৰত চৰকাৰৰ ই-প্ৰকিউৰমেণ্ট প'ৰ্টেল।
b. স্বচ্ছ নিবিদা প্ৰক্ৰিয়াৰ মাজেৰে বাছনি কৰা হ'ব, ভাড়া আৰু নিৰ্ধাৰিত মাপকাঠি হিচাপে ৰেহাইৰ সময় আৰু ইউএলবিলৈ সৰ্বাধিক ধনাত্মক প্ৰিমিয়াম বা কম ঋণাত্মক প্ৰিমিয়ামত নিবিদা দিয়া হ'ব।
c. ৰাজসাহায্যপ্ৰাপ্ত ব্যক্তিয়ে বাসযোগ্য কৰি তুলিবলৈ ঘৰ/ভৱন মেৰামতি/পুনঃনিৰ্মাণ কৰিব আৰু পানী, নৰ্দমা/ছেপ্টেজ, অনাময় ব্যৱস্থা, আভ্যন্তৰীণ পথ আদিৰ দৰে নাগৰিক আন্তঃগাঁথনিৰ অভাৱ পূৰণ কৰিব। ইয়াৰ পাছত এইসমূহক এআৰএইচচি হিচাপে বিকশিত কৰা হ'ব আৰু ৰেহাইৰ সময় অৰ্থাত্ 25 বছৰৰ বাবে পৰিচালনা কৰা হ'ব। 25 বছৰৰ পাছত এই পৰিসৰসমূহ ইউএলবিলৈ হস্তান্তৰ কৰিব কনচেছনেয়াৰে। তাৰ পাছত, ইউএলবিয়ে পূৰ্বৰ দৰে পৰৱৰ্তী চক্ৰ পুনৰ আৰম্ভ কৰিব পাৰে বা নিজাববীয়াকৈ কমপ্লেক্সসমূহ পৰিচালনা কৰিব পাৰে।
d. প্ৰয়োজনীয় সামাজিক আন্তঃগাঁথনি (যেনে স্বাস্থ্য কেন্দ্ৰ), অংগনবাড়ী, শিশুগৃহ, কমিউনিটী চেণ্টাৰ আদি) আৰু চুবুৰীয়া বাণিজ্যিক (যেনে ষ্ট্ৰীট দোকান), মুদি দোকান, চিকিত্সা-বিপণনালয়, দুগ্ধভঁৰাল, এ টি এম ইত্যাদি )ও প্ৰয়োজন অনুসৰি কনচেছনাৰৰ দ্বাৰা বিকশিত কৰা হ'ব।
e. ইউএলবিসমূহৰ দ্বাৰা প্ৰস্তাৱৰ বাবে অনুৰোধ (আৰএফপি) জাৰি কৰাৰ পূৰ্বে স্থানীয় সমীক্ষাৰ ভিত্তিত স্থানীয় কৰ্তৃপক্ষই এআৰএইচচিসমূহৰ প্ৰাৰম্ভিক সুলভ ভাড়া নিৰ্ধাৰণ কৰিব। ইয়াৰ পাছত, চুক্তি স্বাক্ষৰৰ তাৰিখৰ পৰা কাৰ্যকৰী হোৱাকৈ 5 বছৰৰ ভিতৰত মুঠ 20 শতাংশ বৃদ্ধি সাপেক্ষে ভাড়া দ্বি-বাৰ্ষিক 8 শতাংশ বৃদ্ধি কৰা হ'ব। সমগ্ৰ ৰেহাইৰ সময়ছোৱাত অৰ্থাত্ 25 বছৰৰ ভিতৰত একে ব্যৱস্থা অনুসৰণ কৰা হ'ব।
f. ভাৰত চৰকাৰ আৰু ৰাজ্য/কেন্দ্ৰীয় শাসিত অঞ্চল/ইউএলবিয়ে এআৰএইচচি বিকাশ আৰু পৰিচালনা কৰাৰ বাবে প্ৰতিষ্ঠানসমূহলৈ নিম্নোক্ত প্ৰণোদনা আগবঢ়াবঃ
1) আয়কৰ আইন, 1961ৰ ধাৰা 80-আইবিএৰ অধীনত 'সাশ্ৰয়ী গৃহ'ৰ দৰে এআৰএইচচিসমূহৰ পৰিচালনৰ পৰা আহৰণ কৰা যিকোনো লাভ আৰু লাভৰ ওপৰত আয়কৰ ৰেহাই।
2) 2017 চনৰ 28 জুন তাৰিখে জাৰি কৰা কেন্দ্ৰীয় কৰ (হাৰ)ৰ 12 নং অধিসূচনাৰ জৰিয়তে আৱাসিক চৌহদৰ ভাড়া সেৱাৰ সমানে এআৰএইচচিসমূহৰ পৰিচালনৰ পৰা আহৰণ কৰা যিকোনো লাভ আৰু লাভৰ ওপৰত জিএছটিৰ ৰেহাই।
3) গৃহ নিৰ্মাণ বিত্তীয় কোম্পানী (এইচএফচি)ৰ দ্বাৰা সুলভ গৃহ নিৰ্মাণ পুঁজি (এএচএফ)ৰ অধীনত আৰু বাণিজ্যিক বেংকৰ দ্বাৰা অগ্ৰাধিকাৰ খণ্ডৰ ঋণ (পিএছএল)ৰ অধীনত ৰেহাইভোগীয়ে নিম্ন সুতৰ হাৰত প্ৰকল্প বিত্ত/ঋণ লাভ কৰিব, ৰ একেটা লাইনত হাৰম'নাইজড মাষ্টাৰ লিষ্ট (HML)ত এআৰএইচচি অন্তৰ্ভুক্ত হোৱাৰ পাছত;সুলভ মূল্যৰ গৃহ';.
1) 30 দিনৰ ভিতৰত ডিজাইন/ড্ৰয়িং আৰু অন্যান্য বিধিগত অনুমোদনৰ বাবে একক খিড়িকী ব্যৱস্থা, যাৰ পাছত প্ৰস্তাৱিত প্ৰকল্পটো নিৰ্মাণৰ বাবে অনুমোদিত বুলি বিবেচিত হ'ব।
2) পথ, অনাময় সেৱা, পানী, পয়ঃপ্ৰণালী/ছিপ্টেজ, নলা-নৰ্দমা আদিৰ দৰে ট্ৰাংক আন্তঃগাঁথনি সুবিধাসমূহ প্ৰদান কৰা হ'ব।
3নগৰ নিগমৰ সেৱা যেনে পানী যোগান, বিদ্যুত্, গৃহ/সম্পত্তি কৰ, পয়নিষ্কাশন/ছেপ্টেজ চাৰ্জ আদি আৱাসিক প্ৰকল্পৰ সমানে আদায় দিয়া হ'ব।
g. ৰাজ্য/কেন্দ্ৰীয় শাসিত অঞ্চল/ইউএলবি/অৰ্ধসামৰিক প্ৰতিষ্ঠানসমূহ, যিসকলে তেওঁলোকৰ খালী হৈ থকা ইডব্লিউএছ/এলআইজি গৃহসমূহ নিজা পুঁজিৰ পৰা ব্যৱহাৰ কৰে, তেওঁলোকক ৰাজসাহায্যপ্ৰাপ্ত বা ৰাজহুৱা সংস্থাসমূহৰ জৰিয়তে পিপিপিৰ অধীনত এআৰএইচচিলৈ ৰূপান্তৰ কৰা হয়, উপৰোক্ত অনুসৰি একেধৰণৰ প্ৰোত্সাহন/সুবিধা লাভৰ বাবে যোগ্য বিবেচিত হ'ব।
Model-2: Construction, Operation and Maintenance of ARHCs by Private/ Public Entities on their own available vacant land
ক) এমঅ'এইচইউএয়ে এটা আগ্ৰহৰ অভিব্যক্তি (ইঅ'আই) প্ৰকাশ কৰিব য'ত প্ৰতিষ্ঠানসমূহে এআৰএইচচিৰ সমৰ্পিত ৱেব প'ৰ্টেলত প্ৰয়োজনীয় নথি-পত্ৰসহ তেওঁলোকৰ আৱেদন দাখিল কৰিব। সংশ্লিষ্ট ৰাজ্য/কেন্দ্ৰীয় শাসিত অঞ্চল/ইউএলবিসমূহে ইঅ'আই নথিত নিৰ্ধাৰিত অৰ্হতাৰ ভিত্তিত প্ৰতিষ্ঠানসমূহৰ সংক্ষিপ্ত তালিকা প্ৰস্তুতৰ বাবে আবেদনসমূহ ডাউনল'ড কৰিব।
খ) সংক্ষিপ্ত তালিকাত অন্তৰ্ভুক্ত সংস্থাসমূহে অধিক প্ৰক্ৰিয়া কৰাৰ বাবে সংশ্লিষ্ট ইউএলবিসমূহক বিস্তৃত প্ৰকল্প প্ৰতিবেদন (ডিপিআৰ) দাখিল কৰিব লাগিব আৰু এআৰএইচচি ৱেবছাইটত ডিপিআৰৰ এটা প্ৰতিলিপি আপলোড কৰিব লাগিব।
গ) 25 বছৰৰ বাবে তেওঁলোকৰ নিজা উপলব্ধ খালী ভূমিত এআৰএইচচি নিৰ্মাণ, পৰিচালনা আৰু ৰক্ষণাবেক্ষণৰ বাবে প্ৰতিষ্ঠানসমূহ।
ঘ) এই মডেলৰ জৰিয়তে নিৰ্মাণ কৰা এআৰএইচচিসমূহত সকলো সাধাৰণ সা-সুবিধাকে ধৰি আৱাসী ইউনিট (ডিইউ) (30/60 বৰ্গমিটাৰ কাৰ্পেট এৰিয়া পৰ্যন্ত) আৰু 4/6খন বিছনাযুক্ত ডৰমিটৰী (প্ৰতি বিছনাত 10 বৰ্গমিটাৰ কাৰ্পেট এৰিয়া পৰ্যন্ত)ৰ মিশ্ৰণ থাকিব, যাৰ অনুপাত প্ৰয়োজন অনুসৰি ভিন্ন হ'ব পাৰে। বাসগৃহৰ নূন্যতম আকাৰ (একে/দুহেৰী শোৱনি কোঠা) আৰু আৱাসগৃহ ৰাষ্ট্ৰীয় ভৱন বিধি (এনবিচি) আৰু ৰাজ্য/স্থানীয় প্ৰাধিকৰণৰ নিয়মাৱলীৰ সৈতে সংগতি ৰাখি নিৰ্মাণ কৰা হ'ব।
ঙ) এআৰএইচচিৰ এটা প্ৰকল্পত কমেও 40 ডিইউ (ডবল বেডৰুম/চিংগল বেডৰুম) বা সমপৰিমাণৰ ডৰমিটৰী বিছনা থাকিব লাগিব (1 30 বৰ্গ মিটাৰ কাৰ্পেট এৰিয়ালৈকে একক বেডৰুম ইউনিটক 3 ডৰমিটৰী বিছনাৰ সমতুল্য বুলি গণ্য কৰা হয়)। ব্যক্তিগত/ ৰাজহুৱা প্ৰতিষ্ঠানসমূহক একক/দ্বৈত শোৱনি কোঠা আৰু আৱাসগৃহ (4/6 ইউনিট)ৰ যিকোনো মিশ্ৰণৰ বাবে সম্পূৰ্ণ নমনীয়তা প্ৰদান কৰা হ'ব। অৱশ্যে, ইডব্লিউএছ/এলআইজি শ্ৰেণীৰ নগৰীয়া প্ৰব্ৰজনকাৰী/দৰিদ্ৰৰ বাবে এনে কমপ্লেক্স ব্যৱহাৰ কৰা আৰু অন্য কোনো উদ্দেশ্যত অপব্যৱহাৰ নকৰাটো নিশ্চিত কৰিবলৈ এআৰএইচচিৰ যিকোনো প্ৰকল্পত ডাবল বেডৰূমৰ ৰূপত সৰ্বাধিক 1/3 আৱাসিক ইউনিট (33%) ধাৰ্য কৰা হৈছে। উদাহৰণস্বৰূপে, যদি এটা প্ৰকল্পত মুঠ ইউনিটৰ সংখ্যা 120 হয়, তেন্তে এন্টিটিত একক বেডৰূম/ডাবল বেডৰূম/ড'ৰমেটৰী বেডৰ যিকোনো সংমিশ্ৰণ থাকিব পাৰে, কিন্তু ডাবল বেড ৰুমৰ সংখ্যা 40তকৈ বেছি হ'ব নোৱাৰে। সম্ভাব্য সংস্থা/প্ৰতিষ্ঠানে ডিইউ/ড'ৰ্মিটৰীসমূহ তলত উল্লেখ কৰা ধৰণে প্ৰস্তাৱ কৰিব পাৰেঃ
| Type of DUs | Carpet Area (sqm) | Unit Structure | Ratio under ARHCs |
| Single Bedroom | Up to 30 | 1 bedroom, living room, kitchen, bathroom, toilet etc. |
Ratio of DUs and dormitory beds may vary as per project requirement. |
| Dormitory | Up to 10 | Separate bed, side table, shelves, lockers, common facilities of kitchen, toilet etc. |
|
| Double Bedroom | Up to 60 | 2 bedroom, living room, kitchen, bathroom, toilet etc. |
A maximum of one-third (33%) of total DUs in the project is permissible as ARHCs. |
চ) স্থানীয় সমীক্ষা অনুসৰি এআৰএইচচিসমূহৰ প্ৰাৰম্ভিক, সুলভ ভাড়া এন্টিটিৰ দ্বাৰা নিৰ্ধাৰণ কৰা হ'ব। ইয়াৰ পাছত প্ৰতিষ্ঠানটোৱে চুক্তি স্বাক্ষৰৰ তাৰিখৰ পৰা কাৰ্যকৰী হোৱাকৈ 5 বছৰৰ ভিতৰত সামগ্ৰিকভাৱে সৰ্বাধিক 20 শতাংশ বৃদ্ধি সাপেক্ষে দ্বি-বাৰ্ষিক 8 শতাংশ হাৰত ভাড়া বৃদ্ধি কৰিব পাৰিব। সমগ্ৰ ৰেহাইৰ সময়ছোৱাত অৰ্থাত্ 25 বছৰৰ ভিতৰত একে ব্যৱস্থা অনুসৰণ কৰা হ'ব।
জি) এই প্ৰতিষ্ঠানটোৱে ভূমি ব্যৱস্থাপনা, প্ৰকল্প বিত্তীয় ব্যৱস্থাপনা, প্ৰকল্প ব্যৱস্থাপনা আদিৰ বাবে অন্যান্য প্ৰতিষ্ঠানৰ সৈতে অংশীদাৰীত্ৱ/সহযোগিতা কৰিব পাৰে।
H) স্থায়ী দখল আৰু অব্যাহত ৰাজহৰ বাবে প্ৰতিষ্ঠানটোৱে অন্যান্য প্ৰতিষ্ঠান/সংগঠনৰ সৈতে চুক্তি কৰিব পাৰে অথবা এগ্ৰিগেটৰৰ জৰিয়তে প্ৰব্ৰজিত শ্ৰমিক/নগৰীয়া দৰিদ্ৰসকলক লাভ কৰিব পাৰে। ভাড়াটিয়াসকলৰ দৰমহা/ মাচুল/ যিকোনো ধৰণৰ পাৰিশ্ৰমিক আদিৰ পৰা প্ৰত্যক্ষভাৱে কৰ্তন কৰি এনে সংস্থাসমূহে ভাড়া প্ৰেৰণ কৰিব পাৰে।
i) ভাৰত চৰকাৰ আৰু ৰাজ্য/কেন্দ্ৰীয় শাসিত অঞ্চল/ইউএলবিয়ে এআৰএইচচি বিকাশ আৰু পৰিচালনা কৰাৰ বাবে প্ৰতিষ্ঠানসমূহলৈ নিম্নোক্ত প্ৰণোদনা আগবঢ়াবঃ
1) আয়কৰ আইন, 1961ৰ ধাৰা 80-আইবিএৰ অধীনত 'সাশ্ৰয়ী গৃহ'ৰ দৰে এআৰএইচচিসমূহৰ পৰিচালনৰ পৰা আহৰণ কৰা যিকোনো লাভ আৰু লাভৰ ওপৰত আয়কৰ ৰেহাই।
2) 2017 চনৰ 28 জুন তাৰিখে জাৰি কৰা কেন্দ্ৰীয় কৰ (হাৰ)ৰ 12 নং অধিসূচনাৰ জৰিয়তে আৱাসিক চৌহদৰ ভাড়া সেৱাৰ সমানে এআৰএইচচিসমূহৰ পৰিচালনৰ পৰা আহৰণ কৰা যিকোনো লাভ আৰু লাভৰ ওপৰত জিএছটিৰ ৰেহাই।
3) হাউছিং ফাইনেন্স কোম্পানী (এইচএফচি)ৰ দ্বাৰা সুলভ গৃহ নিৰ্মাণ পুঁজি (এএইচএফ)ৰ অধীনত আৰু বাণিজ্যিক বেংকৰ দ্বাৰা অগ্ৰাধিকাৰ খণ্ডৰ ঋণ (পিএছএল)ৰ অধীনত ৰেহাই হাৰত প্ৰকল্প বিত্ত/ঋণ লাভ কৰিব, ৰ একেটা লাইনত হাৰম'নাইজড মাষ্টাৰ লিষ্ট (HML)ত এআৰএইচচি অন্তৰ্ভুক্ত হোৱাৰ পাছত;সুলভ মূল্যৰ গৃহ';.
4) এআৰএইচচিসমূহৰ নিৰ্মাণ আৰু বিতৰণ ত্ৱৰান্বিত কৰাৰ বাবে চিনাক্ত কৰা উদ্ভাৱনী প্ৰযুক্তি গ্ৰহণৰ বাবে টিআইজি প্ৰদান কৰা হ'ব।
1) খালী ভূমিৰ বাবে গৃহৰ বাবে অনুমতি ব্যৱহাৰ পৰিৱৰ্তনৰ ব্যৱস্থা।
2) ডিচিআৰত প্ৰয়োজনীয় পৰিৱৰ্তনৰ জৰিয়তে 50% অতিৰিক্ত তলৰ ক্ষেত্ৰ অনুপাত (এফএআৰ)/ তলৰ স্থানৰ সূচকাংক (এফএছআই) বিনামূলীয়া।
3) 30 দিনৰ ভিতৰত ডিজাইন/ড্ৰয়িং আৰু অন্যান্য বিধিগত অনুমোদনৰ বাবে একক খিড়িকী ব্যৱস্থা, যাৰ পাছত প্ৰস্তাৱিত প্ৰকল্পটো নিৰ্মাণৰ বাবে অনুমোদিত বুলি বিবেচিত হ'ব।
4) পথ, অনাময় সেৱা, পানী, পয়ঃপ্ৰণালী/ছিপ্টেজ, নলা-নৰ্দমা আদিৰ দৰে ট্ৰাংক আন্তঃগাঁথনি সুবিধাসমূহ প্ৰদান কৰা হ'ব।
5) পৌৰ সেৱা যেনে পানী যোগান, বিদ্যুত্, গৃহ/সম্পত্তি কৰ, নলা-নৰ্দমা/ছেপ্টেজ চাৰ্জ আদি আৱাসিক প্ৰকল্পৰ সমানে আদায় দিয়া হ'ব।
ক) পিএমএৱাই (ইউ)ৰ বৃহত্ পৰিসৰৰ ভিতৰত নগৰীয়া প্ৰব্ৰজনকাৰীসকলৰ বাবে ভাড়াঘৰৰ জৰুৰী প্ৰয়োজনীয়তাসমূহ পূৰণৰ বাবে এআৰএইচচি ধাৰণা আৰম্ভ কৰা হৈছে। তৃতীয় পক্ষ/স্বতন্ত্ৰ মূল্যায়নৰ ব্যৱস্থা এআৰএইচচিসমূহৰ পৰিচালনগত নীতি-নিৰ্দেশনা অনুসৰি কৰা হ'ব।
খ) এই আঁচনিখনৰ নিৰীক্ষণ আৰু মূল্যায়ন এমঅ'এইচইউএ আৰু সংশ্লিষ্ট ৰাজ্য/কেন্দ্ৰীয় শাসিত অঞ্চলৰ চৰকাৰে কৰিব আৰু নিৰ্ধাৰিত সময়ৰ ভিতৰত আঁচনিখন সুচাৰুৰূপে ৰূপায়ণৰ বাবে উপযুক্ত ব্যৱস্থা গ্ৰহণ কৰিব।
গ) কেন্দ্ৰীয়/কেন্দ্ৰীয় খণ্ডৰ আঁচনিসমূহৰ মূল্যায়নৰ বাবে বৰ্তমানৰ নীতি-নিৰ্দেশনা অনুসৰি আৱাস আৰু শহৰী পৰিক্ৰমা মন্ত্ৰালয়ৰ দ্বাৰা এই আঁচনিৰ মধ্যকালীন মূল্যায়ন কৰা হ'ব। ইয়াৰোপৰি, আৱাস আৰু শহৰী পৰিক্ৰমা মন্ত্ৰালয়ে নিৰ্বাচন কৰা তৃতীয় পক্ষৰ জৰিয়তে এই আঁচনিৰ সামাজিক পৰীক্ষণ সম্পন্ন কৰা হ'ব।
ঘ) গৃহ মন্ত্ৰালয়ে ৰাষ্ট্ৰীয় পৰ্যায়ত নথি-পত্ৰ, জ্ঞানৰ আদান-প্ৰদান আৰু ব্যৱস্থাপনাৰ উদ্দেশ্যে এটা বিশেষ অনলাইন এআৰএইচচি ৱেব প'ৰ্টেল বিকশিত কৰিব। এই ৱেবছাইটত ৰাজ্য/ইউএলবি/পৰ্যায়ক্ৰমে এনে প্ৰকল্পৰ সবিশেষ আপলোড কৰা হ'ব।
ঙ) সংশ্লিষ্ট ULB/Parastatal সমূহে ARHC ৰ অধীনৰ সকলো প্ৰকল্পৰ তালিকাকৰণকে ধৰি ARHC প্ৰকল্পসমূহৰ সামগ্ৰিক ব্যৱস্থাপনাৰ বাবে দায়বদ্ধ হ'ব।
চ) আঁচনিৰ নীতি-নিৰ্দেশনা অনুসৰি ৰূপায়ণৰ নিৰীক্ষণৰ বাবে ত্ৰৈমাসিক ভিত্তিত সংশ্লিষ্ট ইউএলবিলৈ 'প্ৰজেক্ট কম্প্লায়েন্স ৰিপ'ৰ্ট' দাখিল কৰিব লাগিব।
ক) চহৰাঞ্চলৰ প্ৰব্ৰজনকাৰী/দৰিদ্ৰসকলে তেওঁলোকৰ কৰ্মস্থলীৰ সমীপত এআৰএইচচি নিৰ্মাণৰ জৰিয়তে উন্নত আৰু সুচল জীৱন যাপনৰ পৰিৱেশ লাভ কৰিব।
খ) ই ৰাজ্য/কেন্দ্ৰীয় শাসিত অঞ্চলসমূহক তেওঁলোকৰ নিজা পুঁজিৰ পৰা নিৰ্মাণ কৰা খালী গৃহসমূহক এআৰএইচচিলৈ ৰূপান্তৰ কৰাৰ বাবে এক সুযোগ আৰু সুবিধা প্ৰদান কৰিব।
গ) কেন্দ্ৰীয়/ৰাজ্য/কেন্দ্ৰীয় শাসিত অঞ্চলৰ চৰকাৰী পুঁজিৰ খালী গৃহসমূহ অৰ্থনৈতিকভাৱে উত্পাদনশীল ব্যৱহাৰৰ বাবে এআৰএইচচিলৈ ৰূপান্তৰিত কৰা হ'ব।
ঘ) শ্ৰমশক্তিৰ নিৰৱচ্ছিন্ন যোগানৰ জৰিয়তে উদ্যোগসমূহ উপকৃত হ'ব।
ঙ) প্ৰব্ৰজনকাৰী শ্ৰমিক/দৰিদ্ৰসকলৰ মৰ্যাদাপূৰ্ণ জীৱন-ধাৰণৰ ফলত উত্পাদনশীলতা আৰু কৰ্মদক্ষতা উন্নত হ'ব আৰু ইয়াৰ ফলত আৰ্থিক লাভ হ'ব।
চ) ইয়াৰ দ্বাৰা সকলোৰে বাবে গৃহৰ লক্ষ্যত উপনীত হোৱাত সহায় হ'ব, যিসকল নগৰীয়া প্ৰব্ৰজনকাৰী/দৰিদ্ৰ লোকে মালিকীস্বত্ৱ বিচাৰি নাপায়, তেওঁলোকৰ বাবে ভাড়াঘৰৰ প্ৰয়োজনীয়তা পূৰণ কৰাত সহায় হ'ব।
জি) ইয়াৰ দ্বাৰা প্ৰতিষ্ঠানসমূহক তেওঁলোকৰ নিজা উপলব্ধ খালী ভূমিত এএইচআৰচি বিকশিত কৰাৰ বাবে এক অনুকূল পৰিৱেশৰ সৃষ্টি হ'ব, যিয়ে নতুন বিনিয়োগৰ সুযোগ বৃদ্ধি কৰিব আৰু ভাড়াভিত্তিক গৃহ নিৰ্মাণ খণ্ডত উদ্যমিতাক উত্সাহিত কৰিব।
H) ই ৰাজহুৱা/ব্যক্তিগত প্ৰতিষ্ঠানসমূহক এআৰএইচচি বিকাশৰ এনে উদ্যোগী সুযোগৰ বাবে তেওঁলোকৰ খালী ভূমি আগবঢ়োৱাৰ বাবে এক অনুকূল পৰিৱেশৰ সৃষ্টি কৰিব, যিয়ে অধিক বিনিয়োগক আগুৱাই নিব।
i) সুলভ ভাড়াত গৃহ নিৰ্মাণৰ প্ৰসাৰে নগৰাঞ্চলৰ প্ৰব্ৰজনকাৰী/দৰিদ্ৰসকলক উপযুক্ত ভাড়াত বাসযোগ্য গৃহৰ বিকল্প প্ৰদান কৰি সামগ্ৰিক নগৰ উন্নয়ন সুনিশ্চিত কৰিব আৰু বস্তিৰ ভৱিষ্যতৰ অপৰিকল্পিত বিকাশ ৰোধ কৰিবলৈ উত্সাহিত কৰিব।
Follow PMAY(Urban)
Download PMAY(Urban) Mobile App
আমাক যোগাযোগ কৰক
গৃহ আৰু নগৰ পৰিক্ৰমা মন্ত্ৰালয়
Nirman Bhawan, New Delhi-110011
Phone No: 011-23063285,011-23060484
ই-মেইল : pmaymis-mhupa@gov.in (link sends e-mail)
Website: https://pmay-urban.gov.in/